Hà Nội sẽ tăng mạnh vốn đầu tư nước ngoài vào bất động sản

Bất động sản - kênh đầu tư ổn định hơn vàng và chứng khoán. Ảnh: B.M.

(eFinance Online) - Đó là nhận định của ông Richard Leech, Giám đốc điều hành Công ty TNHH CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE) về xu hướng phát triển thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian tới.

Xu hướng ngược chiều

Luồng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đưa vào thị trường bất động sản hàng năm thường có hiện tượng vốn thực hiện chỉ bằng 1/10 vốn đăng ký. Thế nhưng Hà Nội năm vừa qua đã có xu hướng ngược lại.

Năm 2009, Hà Nội có 500 triệu USD vốn FDI đăng ký, song vốn thực hiện đạt tới 650 triệu USD.

“Số tiền đó trong một vài năm tới sẽ có ảnh hưởng đáng kể tới thị trường bất động sản, đặc biệt là nguồn cung của thị trường”, ông Richard Leech nói.

Cũng theo ông Richard Leech, trong vòng 6 tháng qua, đã có 2 dự án lớn của nhà đầu tư nước ngoài được triển khai thành công tại Hà Nội. Đó sẽ là tiêu chí, câu chuyện để các nhà đầu tư nước ngoài thay đổi cách nhìn nhận về thị trường bất động sản Hà Nội rằng thị trường này không phải quá khó như xưa nay vẫn nhận định.

Hiện đã có thêm nhiều dự án bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài đang được lên kế hoạch triển khai. Một trong những nguyên nhân là do môi trường đầu tư đã được cải thiện, việc tiếp cận với chủ đất cũng thân thiện hơn rất nhiều, qua đó, tiến độ triển khai các dự án bất động sản cũng nhanh hơn.

“Thời gian tới, lượng vốn đầu tư nước ngoài vào bất động sản ở Hà Nội sẽ tiếp tục tăng mạnh, ngược với những cảm nhận về thị trường Hà Nội đầy những khó khăn cách đây 2 – 3 năm”, ông Richarch Leech chia sẻ.

“Sắp tới, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam sẽ tiếp tục chính sách thắt chặt tín dụng, kiềm chế lạm phát, đây sẽ là khó khăn đối với những người có nhu cầu vay tiền mua nhà cũng như chủ đầu tư muốn vay tiền để phát triển các dự án bất động sản”, ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE nhận định.

Kênh đầu tư ổn định

Thị trường bất động sản luôn thường được đánh giá là kênh đầu tư ổn định hơn nhiều so với thị trường vàng và thị trường chứng khoán.

Đơn cử, sự tăng giá của thị trường bất động sản nhà ở ở Hà Nội không có tốc độ “chóng mặt” như ở TP.HCM hoặc ở một số nước châu Á khác (chẳng hạn Trung Quốc).

Bên cạnh đó, kể từ 1/10/2009, Chính phủ đã cho phép các địa phương cấp tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương được lập Quỹ Phát triển đất nhằm tạo quỹ đất sạch để đấu giá quyền sử dụng đất, từ đó góp phần tăng nguồn thu cho ngân sách Nhà nước. Hà Nội cũng nằm trong diện được thành lập Quỹ Phát triển đất.

Quỹ Phát triển đất có chức năng quản lý những diện tích đất đã được giải phóng mặt bằng, thu hồi, đất chuyển nhượng nhưng chưa có dự án đầu tư hoặc chưa đấu giá quyền sử dụng đất. Các tổ chức cá nhân có nhu cầu tìm hiểu về giá đất và quỹ đất ở địa phương có thể thông qua Quỹ để nắm bắt thông tin.

Chia sẻ quan điểm với phóng viên eFinance về sự hình thành các Quỹ Phát triển đất, ông Richard Leech cho rằng động thái này của Chính phủ Việt Nam trong dài hạn sẽ làm tăng nguồn cung quỹ đất, qua đó làm tăng khả năng phát triển dự án bất động sản hiện đại.

Đồng quan điểm với ông Richard Leech, rất nhiều chuyên gia tài chính cho rằng thị trường bất động sản ở Hà Nội khá bền vững, và trong thời gian tới sẽ còn nhiều cơ hội phát triển.

(Bình Minh)-Efinance