Thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2009

Hỏi: Xin Luật sư tư vấn cho biết, sang năm 2009 làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải nộp những khoản thuế nào, mức nộp là bao nhiêu? So với làm chuyển nhượng trong năm 2008 thì có lợi hơn không? xin cảm ơn Luật sư!
Đáp:

Chào bạn.

Câu hỏi này đã có câu trả lời, xin bạn tham khảo tại địa chỉ:

http://lawsoft.thuvienphapluat.com/?ct=TVQD&id=8462

Để so sánh mức thuế phải đóng khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, ta lấy một ví dụ như sau:

Trường hợp ông A muốn chuyển nhượng 100m² đất với giá chuyển nhượng là 12.000.000 đồng/m². Vậy, tổng giá trị chuyển nhượng sẽ là 1.200.000.000 đ.

Giả định rằng: giá đất do UBND Tỉnh (Thành phố) quy định cho vị trí đất này tại thời điểm chuyển nhượng là 8.000.000 đồng/m² và giả sử trường hợp không xác định được giá vốn và các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế.

Ta có:

· Số tiền thuế chuyển quyền sử dụng đất phải đóng hiện nay là:

100m² x 8.000.000 đồng/m² x 4% = 32.000.000 đồng.

· Số tiền thuế thu nhập khi chuyển nhượng bất động sản (từ 01/01/2009) là:

100m² x 12.000.000 đồng/m² x 2% = 24.000.000 đ

So sánh hai kết quả ta thấy:

- Số mét vuông đất là không đổi;

- Giá đất do UBND Tỉnh (Thành phố) quy định thường thấp hơn giá trị thực tế chuyển nhượng;

- Tỉ suất tính thuế từ năm 2009 thấp hơn.

Do vậy, khi chuyển nhượng đất từ 01/01/2009 người dân có lợi hơn (không tính các trường hợp đặt biệt).

Một số ý trao đổi cùng bạn.Thân.