Chuyển nhượng quyền mua căn hộ, nền nhà trước ngày 26/9 không phải nộp thuế TNCN, được tính lãi vay vào chi phí khi tính thuế

Ngày 24 tháng chín, Tổng cục Thuế vừa ban hành Công văn số 3929/TCT-TNCN hướng dẫn thêm về thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng quyền mua căn hộ, nền nhà.

Theo đó, các cá nhân đã làm thủ tục chuyển nhượng trước ngày 26/9/2009 không phải nộp thuế TNCN. Từ ngày 26/9/2009, trước khi làm thủ tục chuyển tên, chủ đầu tư phải phối hợp với các cơ quan thuế để đôn đốc người chuyển nhượng kê khai, nộp thuế TNCN.

● Đối với những người có hợp đồng vay ngân hàng để mua căn hộ, mua nền nhà, thực tế dùng tiền vay để góp vốn hoặc nộp tiền mua nhà; có chứng từ trả lãi tiền vay phù hợp với hợp đồng thì khi xác định thu nhập chịu thuế, khoản trả lãi tiền vay cũng được xác định là chi phí hợp lý.

● Đối với trường hợp mới chỉ góp vốn một phần vốn (chưa nộp đủ số tiền theo hợp đồng) thì thu nhập chịu thuế được xác định như sau:

Thu nhập chịu thuế TNCN = Giá chuyển nhượng – Giá vốn của hợp đồng chuyển nhượng – Các chi phí hợp lý.

Trong đó:

Giá vốn của hợp đồng chuyển nhượng = Tổng số vốn phải góp theo hợp đồng – Phần vốn góp còn thiếu (chưa nộp).

● Thuế suất thuế TNCN đối với chuyển nhượng phần vốn góp để có quyền mua nền nhà, căn hộ, hợp đồng mua nền nhà, căn hộ là 25% tính trên thu nhập chịu thuế TNCN.

● Trường hợp người nộp thuế không xác định được giá vốn do hợp đồng gốc đã chuyển nhượng qua nhiều chủ nhưng không làm thủ tục chuyển nhượng với tổ chức, cá nhân xây dựng nhà hoặc giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng không phù hợp, Cơ quan thuế phải ấn định giá chuyển nhượng thì áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng.

Chủ đầu tư phải lưu giữ danh sách cá nhân chuyển nhượng hợp đồng góp vốn trước ngày 26/9/2009 và chịu trách nhiệm về tính chính xác. Nếu chủ đầu tư hợp thức hóa các trường hợp chuyển nhượng để trốn thuế sẽ bị xử lý theo qui định của Luật quản lý thuế.

XUÂN THỦY, ACCA